Ulenpaslaan 44, Arnhem

ARNHEM
Ulenpaslaan 44

Aan de groene Ulenpaslaan in Arnhem staat deze ruime en praktische eengezinswoning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning biedt alle ingrediënten voor fijn gezinsleven, werken aan huis of gewoon comfortabel wonen.

INDELING:
Begane grond: Hal/entree, toilet, opbergkast, woonkamer, eetkamer, keuken, berging.
Eerste verdieping: Overloop, badkamer, 3 slaapkamers met vaste kasten.
Tweede verdieping: Zolderberging (via vlizotrap).

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer op, die samen met de eethoek een sfeervolle leefruimte vormt. De grote ramen zorgen voor veel licht en een uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de halfopen keuken, waar voldoende werkruimte zorgt voor een praktische indeling. Direct achter de keuken ligt een royale berging, ideaal voor extra opslag, fietsen of hobby’s. In de hal bevinden zich verder het toilet en de trapopgang.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping liggen drie fijne slaapkamers, elk goed van formaat en prettig licht door de grote ramen. De kamers zijn logisch ingedeeld en ideaal voor een gezin, thuiswerk of logees. Vanaf de overloop zijn tevens een vaste kast en de badkamer bereikbaar, wat de verdieping overzichtelijk en efficiënt maakt.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Een deel ervan valt onder overige inpandige ruimte door de schuine kap, maar in de praktijk is het een ideale opslagzolder.

LOCATIE:
De Ulenpaslaan is een brede en rustige straat in de wijk Over ’t Lange Water, met veel groen en speelvoorzieningen. In de directe omgeving vind je kinderopvang, scholen, een winkelcentrum en diverse parken. De naastgelegen wijk Presikhaaf heeft een treinstation en goede busverbindingen richting Arnhem-centrum. Ook de uitvalswegen (N325, A12, A15 en A50) zijn snel bereikbaar, evenals natuurgebieden zoals de Hoge Veluwe, de Posbank en recreatiegebieden Lathum en Giesbeek.

BIJZONDERHEDEN:
- Goede isolatie: spouw (2012), dak (2021) en bodem (2023), met certificaten.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- 6 zonnepanelen (2021)
- Keukenaanbouw (2016) met kokendwaterkraan en elektrische vloerverwarming.
- Energielabel A.
- Nieuw keukenblad aanwezig.

Deze woning heeft een eigen website, kijk op https://www.ulenpaslaan44.nl voor informatie.